מאת מערכת האתר | ינואר 2021
איחוד האמירויות אשר דובאי הינה חלק ממנה מהווה יעד חדש ואטרקטיבי ביותר למשקיעים ישראלים אשר אוהבים להשקיע בנדל"ן
במקומות שונים בעולם. אם בעבר משקיעים ישראלים חיפשו השקעות במזרח אירופה ובארצות הברית הסכם השלום שנחתם בין ישראל לאיחוד האמירויות פתח בפני המשקיעים שוק נוסף אטרקטיבי מאוד.
דובאי היא יעד מאוד מבוקש בקרב תיירים מכל העולם ובסך הכל עוברים בה כל שנה כ- 35 מיליון אנשים, תיירים ועובדים זרים מה שהופך את שוק הנדל"ן לשוק חם וכדאי להשקעה.
היא מוגדרת אזור סחר חופשי מה שמביא לפעילות מסחר נרחבת ולגידול משמעותי של אוכלוסייתה ונחשבת יעד אטרקטיבי מאוד בקרב אנשי עסקים מכל העולם.
מה הופך את דובאי לאטרקטיבית עבור משקיעים?
דובאי התפתחה מאוד במהלך השנים, מכפר דייגים קטן היא הפכה למרכז עסקים אטרקטיבי ויעד תיירותי בין המובילים בעולם. הכול החל בשנת 1980 כאשר התקבלה החלטה אסטרטגית של הממשל שרצה להפוך את דובאי לאטרקטיבית ביותר למשקיעים זרים, ולכן הוחלט על הקמת אזור סחר חופשי שהיום כולל יצרנים רבים מתחומים שונים כולל ענף הרכב, יצור בטון ועוד. ואכן היום דובאי היא אחד ממרכזי הסחר הגדולים וההומים בעולם והיד עוד נטויה.
בנוסף לפיתוח אזורי המסחר השקיע השלטון כספים ומשאבים רבים בפיתוח וקידום התיירות, בנייה של אטרקציות, מבנים מיוחדים וכדומה, מה שהוביל את דובאי להיות אחד מאתרי התיירות המבוקשים בעולם בקרב תיירים מכל המדינות ובעיקר מאירופה.
האם אכן שווה להשקיע בשוק הנדל"ן בדובאי?
לאור הגידול המשמעותי בתנועה בעיר, הפך שוק הנדל"ן לאטרקטיבי מאוד. התשואה על השקעות הנדל"ן גבוהה יחסית לתשואה במקומות אחרים בעולם, היא עומדת על 6-7% תלוי בנכס ובמיקום. כמו כן התוכנית של הממשל לגבי המשך בניית יחידות דיור נוספות בשנים הבאות נכון לעכשיו מדברת על צמצום משמעותי במספר היחידות המתוכננות, מה שיביא לצמצום במספר הדירות להשכרה ולעלייה בביקוש וכתוצאה מזה עליית מחירי הנדל"ן גם להשכרה וגם למכירה.
כמו כן משום שיש תנופת בנייה נכסים רבים נקנים על הנייר במחיר נמוך יותר ממחיר השוק האמיתי, עם קבלת הנכס שוויו יהיה גבוה בלפחות 30% יותר כך שכבר יש רווח וכדאיות השקעה.
האם השקעות נדל"ן בדובאי משתלמות מבחינת מיסוי המקרקעין?
הממשל בדובאי מבין את חשיבות ההשקעות הזרות והכנסת כסף אל המדינה ועושה רבות כדי לקדם את הנושא.
הוא פועל רבות על מנת ולעודד השקעות של משקיעים זרים וכפי שהתקבלה החלטה בנוגע לפיתוח אזור סחר חופשי אשר במהלך השנים הוכיח את עצמו כצעד חכם ביותר, כך גם התקבלו החלטות מעודדות השקעות בתחום הנדל"ן, לרבות מיסוי מקרקעין בדובאי.
נכון לכתיבת שורות אלו, שנת 2021, מס הרכישה על נכס בדובאי עומד על 4% אשר מתחלק באופן שוויוני בין שני הצדדים – המוכר והקונה. המס על הרווחים מהשכרת הנכס ומס ההכנסה נכון להיום עומדים על 0% כך שנכון להיום המס היחיד שמשולם על רכישת נדל"ן הינו ה-4%.
חשוב לשים לב ולדעת כי באיחוד האמירויות קיימים שני סוגי מיסים עיקריים בהקשר של נדל"ן –
החוק הראשון מדבר על מס בגובה 5% עבור הכנסה המגיעה מנכס למגורים ו- 10% מנכס שאינו מיועד למגורים.
במידה ואתם מעוניינים להקים חברה לביצוע עסקאות הנדל"ן קחו בחשבון שיש מס חברות, למעט באזורים בהם יש פטור.
מדיניות ההשקעה בדובאי
אחד מהקווים המנחים של הממשל בדובאי זה עידוד השקעות זרות אותו הם עושים על ידי הפחתה משמעותית בתחום המיסוי ולכן לפחות נכון לעכשיו נדל"ן בדובאי נראה כהשקעה חכמה ומוצלחת הן מבחינת התשואה והן מבינת המיסוי על הנכס.
אולי יעניין אותך גם: